北京二手房。李凯旋/摄
6月23日，伴随着招商蛇口竞得通州区九棵树南地块，北京上半年土拍市场正式收官。这宗地块给北京楼市的上半年画下了一个较为完美的句号，在5家房企激烈竞价178轮之后，招商蛇口以10.21亿元的价格斩获该地块，溢价率达到20.95%。
复盘来看，今年上半年，北京多个新房项目呈现热销的状态，一批“好房子”项目以极高的得房率和精准的产品定位，成为拉动新房市场的核心引擎。二手房方面，今年3月份，北京二手房网签接近2万套，随后出现季节性回落，但网签量仍高于2025年同期。
作为仍保留限购措施的城市，业内普遍认为，北京后续仍将调整购房政策，以促进成交。日前，《求是》发文，指出着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋。这或许意味着，“更大力度稳定房地产市场”的一系列政策措施正在路上。
多个新房项目热销
“目前，项目已经网签了超过600套。最近来看房的客户还是很多，我们的房源量不大，首期推出的不到900套，现在很多户型可选的房源都不多了，很难同时满足客户的户型要求和楼层要求。”6月25日，位于昌平东小口的新房项目龙樾海序的置业顾问对《华夏时报》记者说。
龙樾海序沙盘。李凯旋/摄
新房“黑马”中海·玖树满和位于通州区九棵树的核心板块。中海·玖树满和的置业顾问对《华夏时报》记者表示：“项目在3月底开盘当日销售就接近400套房源，去化超过八成，网签的速度也很快。”
北京链家研究院监测到的数据显示，今年5月份，北京新建商品住宅成交3632套，环比虽然回落7%，但同比增长27%，且成交规模持续稳定在3000套以上。同时，随着成交规模趋于稳定，北京新房的库存压力也有所减少。截至今年5月末，北京新建商品住宅可售存量为69012套，同比下降5%。
进入6月份，北京新房成交继续走高。中指研究院发布的数据显示，6月1日至20日，北京新房成交面积环比增长36%，同比下降4.4%。
二手房市场回暖
值得关注的是，自2025年12月份发布了一揽子调控政策“托市”之后，今年上半年，北京尚未新增房地产调控举措。“热门区域二手房只要位置好、价格合适，挂出来成交速度也很快，现在二手房市场基本上已经回归到了正常的成交逻辑和价值区间。”6月23日，北京昌平的一位房产中介对《华夏时报》记者表示。
国家统计局发布的数据显示，自今年2月份开始，北京二手房销售价格结束了连续10个月的环比下跌，至今年5月份已经连续4个月环比上涨，环比涨幅分别为0.3%、0.6%、0.4%、0.1%。
北京市住建委发布的数据显示，今年5月份，北京二手住宅网签量为15974套，环比下降10.7%，同比增长11.9%，该成交量创下近5年同期最高水平。“今年3月份、4月份的成交量很好，按照往年的规律，4月份的回落幅度会大一些，但今年4月份的降幅远低于往年的规律降幅。”上述房产中介对《华夏时报》记者说，“最直接的体感是，看房的人明显多了，市场活跃度增加。”从数据上来看，今年3月份“小阳春”时，北京二手住宅的网签量达到19886套的峰值。
中指研究院方面同样表示，从供给端来看，自2025年四季度以来，多数城市二手房挂牌量呈下降态势，北京、上海等地挂牌量较前期高位已回落两成左右，反映出市场预期已经从“集中抛售”逐步回归理性，走向供需再平衡。
土地分化明显
今年上半年，北京楼市依旧按照“消化存量、严控增量、优化供给”的路线前行。在土地供应这一源头上，北京楼市已经发生改变。中指研究院监测到的数据显示，今年上半年，北京共成交21宗涉宅用地，成交规划建面合计121.97万平米，同比下降48%；土地出让金合计340.11亿元，同比下降66%；成交楼面价为27885元/平米，平均溢价率同比下降3.6个百分点至3.55%。
中指研究院高级分析师范诒杰对《华夏时报》记者表示：“今年上半年，北京宅地市场整体较为平淡，地块分化明显。房企对核心优质地块的拿地意愿依然充足，相比之下，昌平、顺义、大兴外围等远郊地块则全部底价成交，区域冷热分化极为突出。”
范诒杰认为，今年下半年，北京宅地市场仍将延续“提质缩量”的供应策略，海淀、丰台等核心区域有望在下半年推出更多优质宅地。同时，土拍延续结构性行情，核心区优质地块竞拍热度延续，溢价成交宗数增多，但远郊及外围地块仍将面临较大的去化压力，底价成交仍是主流。
整体来看，“选优”是房企当前主流的拿地策略。“公司严守财务安全底线，坚持‘优中选优以销定投’的投资拿地策略，聚焦高确定性城市的核心地段，在产品力的加持下，确保每个项目的现金流回收以及盈利能力。”龙湖集团方面对《华夏时报》记者表示。
稳楼市仍将继续
若土地市场表现分化，那么，后续入市的项目也极有可能延续前一环节的逻辑，出现分化行情。以新房市场为例，尽管今年上半年，北京热销新房项目比比皆是，但也有新房项目降价出售，或者网签缓慢。
龙湖集团方面对《华夏时报》记者表示，今年4月底，中央政治局会议以“努力稳定房地产市场”为2026年楼市发展定调，深圳、广州等多个城市随后密集落地限购松绑、公积金优化等新政，从顶层设计到地方执行形成闭环，所有城市的限购及信贷政策已达2014年以来“最宽松”状态。五一小长假期间，市场热度提升，新房成交量较去年同期增长近一成。但节后增长动力不足，热度回落，市场分化格局进一步显现。
6月18日，《求是》发表了题为“以更大力度提振消费”的文章。文章提到，近年来房地产市场深度调整，不少居民感叹“家底变薄了”，财富效应减弱，使居民消费开支趋于谨慎。
文章直接指出：“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌形成消费信心的负向螺旋，增强广大居民的消费预期和底气。清理消费领域不合理限制性措施，丰富消费场景，改善消费体验，更好地让消费者能消费、敢消费、愿消费。”
中指研究院方面认为，整体来看，今年以来房地产市场仍处于筑底过程中，分化进一步加剧，核心城市市场出现回暖，预计未来稳楼市政策将继续落位，且进一步向稳定房价预期侧重。住房作为中国居民家庭资产的最大组成部分，其价格变动直接影响到居民的名义财富。房价下跌导致居民资产缩水，即使未出售房产，也会产生“财富损失感”，这种负向的财富效应会抑制居民的消费意愿和消费能力，也会导致预防性储蓄增加，消费开支趋于保守。
“这再次说明了稳定房地产市场是关乎民生和消费信心的全局性问题，房地产作为最大的内需之一，在提振消费方面应该发挥更大的作用。”中指研究院方面如此分析。
龙湖集团方面对《华夏时报》记者表示，今年下半年，预计政策仍将保持支持力度，但市场整体修复节奏趋缓，城市、区域及项目间的分化仍将持续，但行业仍存在结构性机会，在人口流入、产业支撑强的核心城市及区域，围绕改善型需求，优质的房企和项目依旧有发展空间。
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